Anderhalve week geleden zijn mijn ouders weer aangekomen in Zweden. Dit keer niet alleen om ons te zien en te genieten van hun vakantie, maar met een missie: een vakantiehuis kopen in Zweden. Hoe werkt dit? En waar moet je rekening mee houden? We vertellen het in dit blog.

Is het interessant om een vakantiehuis te kopen in Zweden?

Kom je graag in Zweden? Of heb je, net als mijn ouders, kinderen en kleinkinderen in Zweden wonen en ben je er daardoor vaak? Dan is het zeker interessant om een vakantiehuis in Zweden te kopen. De huizenprijzen liggen hier laag, de overdrachtsbelasting is 1,5% en dus ook laag, en als Europeaan kun je redelijk makkelijk in Zweden een huis kopen.

Ook kan het interessant zijn om een vakantiewoning in Zweden te verhuren. Zweden wordt steeds populairder als vakantieland en verhuren kan dan een mooie manier zijn om extra inkomsten te verdienen of de vaste lasten van een vakantiehuis wat te beperken. (Wil je een vakantiehuis verhuren via een eigen website? Ik help je graag met het maken van een mooie website. Lees hier meer).

Een vakantiewoning vinden

Voordat je iets kunt kopen, moet je natuurlijk eerst een vakantiehuis vinden. De meeste mensen beginnen hun zoektocht op Hemnet. Dit is de Zweedse Funda en daar vind je heel veel huizen die te koop staan. Je kunt ook zoeken op Booli, Blocket of in lokale Facebookgroepen. Er zijn verschillende soorten woningen: huizen (villa), vakantiewoningen (fritidshus) en appartementen (lägenhet).

De grootste verschillen tussen een gewone woning en een vakantiewoning zijn:

• Je mag in een vakantiewoning niet permanent wonen. Je kunt je dus niet inschrijven op dat adres. Officieel mag je er ook niet het hele jaar verblijven, maar het verschilt per gemeente hoe streng dat gehandhaafd wordt.
• De bouweisen van een vakantiewoning zijn minder streng, bijvoorbeeld op het gebied van brandveiligheid, isolatie en riolering. Je komt bijvoorbeeld regelmatig vakantiewoningen tegen met een echte Zweedse houten buitentoilet.
• De waarde (en WOZ-waarde) is meestal lager, omdat je er dus niet permanent mag wonen.

Maar je hoeft niet per se een vakantiehuis te kopen. Ook een gewoon huis of appartement mag je gewoon kopen en kan je gebruiken als vakantiehuis.

Waar moet je rekening mee houden?

Financiering

Het financieren van een vakantiehuis in Zweden is als buitenlander vrijwel onmogelijk. Je moet dus eigen geld meenemen vanuit Nederland of het in Nederland kunnen financieren. 10% van de aankoopsom betaal je direct na het tekenen van de koopakte. De rest van het bedrag betaal je op de de dag van de overdracht.

Zweedse bank

Maar dat betalen doe je niet zomaar even via je Nederlandse rekening. De regels worden hier steeds strenger en de meeste makelaars staan alleen toe dat je geld overmaakt via een Zweedse bankrekening. En een bankrekening openen is best een uitdaging. Ook met mijn ouders ben ik momenteel druk bezig een bankrekening te openen. Onze tactiek: bij de bank langsgaan (werkt sneller dan bellen of mailen), meerdere banken benaderen en zorgen dat je al het papierwerk goed op orde hebt (bijvoorbeeld documenten waarop duidelijk wordt waar het geld vandaan komt). Ook moet je kunnen aantonen dat je een band hebt met Zweden, bijvoorbeeld door je koopcontract te laten zien.

Als het eenmaal lukt, kun je dus je huis betalen en ook de vaste lasten die daarbij horen, zoals belasting en elektriciteit.

Onderhoud

Als je niet het hele jaar in je vakantiehuis bent, is het goed om van tevoren na te denken over hoe je het onderhoud in en om het huis gaat regelen. Vraag eens aan Sebas hoe het gaat met grasmaaien en hij begint al te zuchten en te steunen.

Maar afhankelijk van waar je in Zweden iets wilt kopen, zijn de winters hier ook serieus! Met temperaturen ver onder het vriespunt moet je goed nadenken over hoe je voorkomt dat je huis bevriest als je er zelf niet bent. Toen wij aankwamen in Zweden huurden we eerst een huis. Bij dat huis stonden meerdere vakantiehuisjes die op dat moment niet verhuurd werden en door een strenge winter ontstonden er serieuze problemen zoals geknapte leidingen en bevroren wc-potten. Je moet je huis dus warm houden ook als je er niet bent en dat kost ook extra geld.

Informeer daarom goed bij de makelaar en verkopers hoe ze het huis warm houden in de winter en of er bedrijven of mensen in de buurt zijn die je eventueel kunt inhuren voor het onderhouden van je huis en tuin als je er zelf niet bent.

Ligging

Ook de ligging van een woning is belangrijk. Wil je er in de winter ook zijn? Dan is het belangrijk om uit te zoeken of het huis ook in de winter toegankelijk is. Als je erg afgelegen wilt wonen, kan het zijn dat wegen niet sneeuwvrij gemaakt worden.

Belastingdienst

Voor je Zweedse huis betaal je belasting in Zweden. Je vraagt daarvoor een ‘samordningsnummer’ aan bij het Skatteverket, de Zweedse belastingdienst. Maar ook in Nederland moet je je vakantiewoning opgeven bij de Belastingdienst! Je hoeft geen dubbele belasting te betalen, maar wel opgeven dus.

Vakantiehuis in Zweden gevonden?

Mijn ouders is het deze vakantie gelukt! Het was even spannend, want er waren meerdere geïnteresseerden, maar ze hebben een heel mooi huis gekocht (zie de foto aan het begin van dit blog). Precies tussen mijn broertje en mij in. Nu is het nog even een hoop regelen, maar superleuk dat mijn ouders straks hun eigen huis hebben! En als hun pensioen straks begint, kunnen ze veel langer in Zweden blijven. We kijken er al naar uit!